Caução no Arrendamento: Quanto Pagar e Como Assegurar a Devolução

A caução é das partes mais sensíveis do contrato de arrendamento.
Se não estiver bem definida, pode levar a conflitos, retenções indevidas e perda de dinheiro.

Este artigo faz parte do cluster sobre arrendamento.
Se quiseres uma visão completa, lê também o Guia Completo.

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1. Quanto se paga normalmente?

O habitual é:

• 1 mês de caução
• 2 meses em casos excecionais

Tudo o que seja acima disso exige justificação clara.

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2. Para que serve a caução?

É usada apenas para:

• danos reais no imóvel
• incumprimento grave do contrato
• falta de pagamento nos últimos meses

Não serve para “qualquer coisa”.

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3. Frases perigosas no contrato

Evita cláusulas como:

• “o senhorio pode usar a caução para qualquer dano”
• “o senhorio decide livremente quando devolver”

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4. Como garantir a devolução

• entrega o imóvel limpo
• tira fotos no início e no fim
• pede relatório escrito se houver danos
• comprova pagamentos em falta, se existirem

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